“终于放心了，我不用担心老了以后无家可归了。”3月17日，在市不动产登记服务中心，周女士拿到了《居住权登记证明》。有了它，丈夫过世后周女士仍将享有房屋居住权。据悉，这是我市首例不动产居住权登记，标志着这种新型“用益物权”登记在我市正式落地。

（左为律师，右为当事人周女士）

原来，在不知情的情况下，周女士居住的房屋被丈夫立下遗嘱并过户给了他人。虽然房屋是其丈夫婚前房屋拆迁安置所得，但周女士在婚后与其丈夫共同出资交纳税款和房屋造价。根据法院调解后，双方达成共识，其丈夫过世后周女士应当享有房屋居住权。

居住权是新增的一种用益物权，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。“它是新增的一种用益物权，顾名思义就是居住的权利，旨在解决‘房子不归我，但我也能住’问题，也为养老用房保障、离婚后共同居住、继承后共同居住等现实问题提供了解决方案。”市不动产登记服务中心登记科科长林杰说。

居住权也有它的限制性规定。《民法典》规定，居住权人不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动，也不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租（另有约定的除外），居住权期限届满后或居住权人死亡后，居住权消灭的，应及时到不动产登记中心办理注销登记。

据介绍，居住权登记一般有三种方式：以合同方式设立居住权的，凭居住权合同双方当事人提交的不动产权证书、居住权合同等材料办理登记；以遗嘱方式设立居住权的，凭当事人单方提交的生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料办理登记；以人民法院、仲裁机构的法律文书设立或者确认居住权的，凭当事人提交的生效法律文书等材料办理登记。三种方式中，周女士的情况就属于第三种。

“自《民法典》实施以来，经常有群众到中心咨询不动产居住权登记问题，但真正来办理的还是首次。”林杰说，由于之前居住权在我市属于一项“空白业务”，没有案例参照，该中心便查阅研读《民法典》并积极借鉴学习其他城市工作经验，多次模拟办证过程，真正做到了“受理即办证、服务加速度”。

居住权登记的落地实施，是我市对党的二十大关于“老有所养、住有所居”的又一项实践，让人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。下一步，市不动产登记服务中心将针对这项“新业务”，加强法律学习、业务培训，同时加大宣传力度，进一步提高居住权登记的社会知晓率，不断提升不动产登记便民服务水平。

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