近日，宁波一小区分红200万元的消息备受关注，这个“别人家的小区”让很多人羡慕不已，羡慕之余也不免疑问，小区电梯广告费、场地使用费、快递柜入场费……这些利用小区公共区域产生的收入，有详细的账目吗？公共收益怎么花？眼下，2023年剩下不到50天，又到了一年一度的物业缴费时间，对此，记者采访了多位小区业主，同时咨询了律师，对公共收益的相关问题进行详细解析。

哪些属于小区公共收益？账归谁管？

“每天进出小区电梯都看到广告，会奇怪这些广告收入去哪儿了。以前小区里放过鸡蛋、蔬菜售卖机，我觉得挺方便的，但后来有的业主有意见就撤走了。哪些属于小区公共收益？这些收入又用在何处？”近日，家住江北街道的市民张女士向记者表达了心中的疑问。

记者了解到，小区业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益，主要包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；通信基站等设备占地费；属于全体业主共有的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入等。

“小区公共收益如何使用，如何分配，业委会作用很关键。”据浙江厚宁律师事务所主任王晓凌介绍，关于小区公共收益的权属以及使用，法律有明确规定。根据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这就说明，小区的公共收益属于全体业主，管理和使用的权利都属于业主。

有业委会的小区，公共收益应由业委会管理、监管。没有业委会的小区，则一般由物业公司代管，业主可以对其进行监管。“业主有权要求物业公开账目，如果账目有问题，可以聘请专业机构对其进行审计。”王晓凌解释道。《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会报告。

编辑：杨慧萍
二审：董之震
终审：史莹