近日，宁波一小区分红200万元的消息备受关注，这个“别人家的小区”让很多人羡慕不已，羡慕之余也不免疑问，小区电梯广告费、场地使用费、快递柜入场费……这些利用小区公共区域产生的收入，有详细的账目吗？公共收益怎么花？眼下，2023年剩下不到50天，又到了一年一度的物业缴费时间，对此，记者采访了多位小区业主，同时咨询了律师，对公共收益的相关问题进行详细解析。

没人牵头、怕麻烦……

成立业委会可发挥关键作用

“经常在网上看到别人家小区发钱、分米、分生活用品等新闻，真羡慕。现在几乎每个小区都有电梯广告，不知道这些收入用去哪里了？”吴宁街道的吴女士所居住的小区规模不大，虽然不时有业主在群里提出疑问，但物业从未回应，最终也都不了了之。小区既没有成立业主委员会，就连物业合同也已经到期，但没人提出更换物业或是续约。

“虽然我们有疑问，但最终都是一笔‘糊涂账’。”吴女士认为，平时大家忙于工作生活，维权意识普遍不强。针对这类情况，大多数业主都不知道该如何维护自身权益。

其实，如果小区没有业主委员会，而业主想要维权，时间、费用等维权成本较高。有的业主对小区公共事务不太关注，不会对小区公共收益表达直接意见，就很容易导致公共收益走入“无监管地带”。王晓凌说：“成立业主委员会，就可通过业委会对公共收益的账目进行监管，如果业主对物业不满意的比例达到标准，还可以通过业委会来申诉、维权或更换物业公司。”

据了解，业主委员会是代表业主利益的组织，可以维护业主的合法权益，对物业服务或其他对业主有利害冲突的组织个人进行监督、协商、谈判、诉讼。成立业委会有助于进一步加强物业管理委员会建设，规范物业管理委员会的组建和运行，有效破解小区治理“没人牵头”“维权难”等问题。

“符合条件的小区可以向所在辖区街道办，提出成立业委会的申请，并通过召开业主大会，表决相关准则、事项，对小区的重大事务、公共资金使用、监督规范物业公司的行为等作出合理决策。”王晓凌说。

编辑：杨慧萍
二审：董之震
终审：史莹