3月20日下午3时，2024年宁波楼市“暖春行动”直播访谈——奉化区购房补贴政策解读，如期在各大平台同步进行。

直播现场，来自奉化区住房管理和保障中心政务服务窗口负责人周静，详细解读了奉化区的购房补贴政策。

直播访谈现场。

政策出台背景

2023年9月28日，宁波市住房和城乡建设局等八个部门联合印发了《关于进一步优化房地产市场健康平稳发展若干政策的通知》，根据文件精神，结合奉化区实际情况，奉化区于去年10月16日正式出台了《奉化区实施购房补贴暂行办法》。

值得一提的是，奉化区是宁波市首个发布购房补贴实施细则的区，也是第一个将购房补贴发放到购房户手里的地区。“我们早在去年11月份就已经将130.7万元的购房补贴发放到位，共涉及住房97套。”周静说。

购房补贴实施范围和申请对象

购房补贴实施范围为奉化区行政区域内，包括8个街道、4个镇。

奉化区购房补贴实施时间从2023年10月1日起，至2024年6月30日。这个时间段内，在奉化区购买新建商品住房和购买二手住房的个人可申请购房补贴。其中，购买二手住房需取得不动产权证后方可申领购房补贴。

“需要强调的是，奉化区申请购房补贴的截止日期是到今年的7月31日，逾期将不再受理，所以请在购房补贴实施时间内购房的申请人一定要注意受理截止日期是到今年的7月31日，8月份开始就不再受理了。”周静介绍道。

这些情况不列入补贴范围

据介绍，奉化区这些情况是不列入购房补贴范围的：

一是，购买商业办公用房的；

二是，购买人才公寓的；

三是，购买车库（车位）的；

四是，使用房票购房的；

五是，交易性质属于产权调换的；

六是，安置房首次进行销售的；

七是，直系亲属之间买卖住房的；

八是，法拍房；

九是，申请本次购房补贴的住房，已享受区级人才购房补贴（人才落户奖励）政策的。“在2023年10月1日之前购买的新建商品住房、二手住房，无论何种原因，在2023年10月1日之后进行合同撤销、变更的，均不得享受本办法规定的购房补贴。”周静补充道。

直播访谈现场。

购房补贴标准

奉化区购房补贴对二手住房和新建商品房的补贴标准有所不一样。

对符合条件的二手住房购房者，一次性给予完税证明（即税收完税证明中记载的计税金额）1%的补贴，最高不超过2万元/套。

对符合条件的新建商品住房购房者，按购房发票金额的1%给予补贴，最高不超过4万。

购房补贴发放情况

截至2024年2月29日，奉化区共发放2023年10月1日至2024年2月29日申报的购房者735户，发放金额约968万元。

其中，新建商品住房为165户，二手住房为570户。

根据实施办法，对符合要求的，补贴资金原则上将于受理之日起次月底前经复核通过后发放至购房者指定账户内。“也就是说，如1月份提交资料的，复审通过后，2月始我们相关部门如区人社局、区资规分局、征收办等开展联审，符合要求的，在2月底前会将补贴资金发放到位。”

购房补贴申请方式

奉化区采用线下申请购房补贴的方式，也就是带齐资料直接去窗口申请。

申请地点在奉化区行政服务中心三楼房管窗口，设有专门的受理窗口，咨询电话：88689367，88689369。

还有一点需要特别提醒，不动产权证上有两个或两个以上产权人名的，需要所有的产权人共同到线下窗口办理，如果无法全部到场，需出具授权委托书。

申领所需资料 

新建商品住房与二手住房的申请资料略有不同。

申请新建商品住宅购房补贴的，应当一次性提交身份证明、商品房买卖合同及购房发票、银行卡复印件等相关材料。

申请二手住房购房补贴的，应当一次性提交身份证明、不动产登记证书、契税证明及购房发票、银行卡复印件等相关材料。

申请中需要特别关注的问题

“在窗口申请购房补贴时，我们碰到的这几类情况比较多，想给大家提个醒：一是，商品房使用房票购买后再来申请购房补贴的比较多，使用房票购买是不能享受购房补贴的；二是，安置房首次销售和法拍房也是不能享受购房补贴的。”

“其次，提交的资料要规范清晰：如二手房要求提供缴纳契税的完税证明，必须复印清晰，银行卡的开户银行，是外地开卡的必须填写至支行，即某某银行某某支行。”

“另外，奉化区房管中心对已通过购房补贴审核的新建商品住宅以限制交易方式进行网签锁定，直至该房屋取得不动产证书止。已领取购房补贴的新建商品住宅在取得不动产权证书之前，购房人如需撤销网签备案合同，须全额退返购房补贴后，方可按规定进行备案合同撤销。”

政策出台后对奉化区二手房交易的影响

2023年10月16日，奉化区发布了《奉化区实施购房补贴暂行办法》，至今已有5个多月。对奉化区二手房交易是否带来了积极的影响？

周静介绍说：“根据我们行政服务窗口的统计，奉化区二手住宅成交量从补贴政策实施前的2023年第三季度成交798套，到补贴政策实施后的第四季度成交1048套，增加了250套，环比增幅31%；2024年1月份成交374套，继续超过去年第四季度的月平均成交套数；2月份因春节关系环比出现下降。所以，从目前统计情况来看，购房补贴政策出台后，一定程度上促进了我区二手住宅成交量的回稳。”  

现场答疑

网友：2022年10月份买了套一手商品房，今年2月份办出不动产证，这种情况能否享受购房补贴？

周静：新建商品房按照政策，以网签时间为准，在2023年10月1日以后网签备案的新建商品房，才能享受购房补贴，不以办出不动产证日期为准。

网友：享受奉化区人才购房补贴的是否可以叠加享受购房补贴？

周静：按照奉化区的政策，如果享受了奉化区的人才购房补贴，就不能叠加享受购房补贴。还有一点要再次提醒大家，我们窗口在受理购房补贴时，碰到过几个申请购房补贴后再去申请奉化区人才购房补贴的购房者，导致人才补贴不能申请。希望那些符合申请人才购房补贴的购房者不要申请购房补贴。如果购房补贴已经领取了，那么可以在确保符合人才购房补贴的条件下向我们申请退还补贴。

网友：我已经在2023年10月1日前购入一套新建商品房，并已经网签备案。现在想换一套同小区的商品房，是否可以享受购房补贴？

周静：根据我区的购房补贴政策：2023年10月1日前已经网签的购房合同办理撤销后，购房人重新购入另外一套商品房的，是不得享受购房补贴的。

宁波楼市“暖春行动”，是由市住建局指导、市房协主办的龙年开春宁波房地产市场的第一场重大活动，于3月8日全面展开，将一直持续到4月7日。这期间有一大批楼盘和品牌房产中介机构精选的二手房源提供各种让利优惠，还有奖金高达5万元的“购房抽现金大奖”活动、总值接近亿元的购房优惠券限量发放。

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三部门发布！奉化区实施购房补贴暂行办法来了！

（综合甬派等）

编辑 袁冰露 校对 赵蕊 终审 陈璐娜